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          北京周邊民宿四合院出租出售 版權所有

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          拆遷每平補償12萬5卻難再購房,老胡同業主“去留兩難”

          2020-12-01

          一則《致居民的一封信》讓北京西城大柵欄片區的小胡同里泛起了波瀾,已經在胡同內居住了幾十年的老居民接到了房源騰退的通知。據悉,此次騰退的主要目的是為了促進老城保護和居民生活品質的提升。


          《華夏時報》記者了解到,此次騰退的補償價格約為12.5萬元/平米。但由于胡同內的房源面積均較小,全部的補償款也難以與北京純商品住宅的總價進行“抗衡”。目前,胡同內的居民陷入了搬與不搬的猶豫之中。


          大柵欄觀音寺片區的胡同景象 李凱旋攝


          大柵欄觀音寺片區啟動騰退工作


          距離天安門廣場不過5公里的大柵欄觀音寺片區已經在近期啟動了騰退工作。11月26日,《華夏時報》記者發現,該片區不少胡同口處都貼了《致居民的一封信》,這封信則是來源于北京大柵欄安創置業有限公司。


          張貼在胡同口的騰退公告 李凱旋攝


          文件顯示,為了促進老城保護與居民生活品質提升,根據《關于做好核心區歷史文化街區平房直營公房申請式退租、恢復性修建和經營管理有關工作的通知》文件精神,西城區人民政府決定,授權相關公司組織開展區屬直管公房申請式退租、申請式改善,恢復性修建和環境整治提升等工作。


          而關于此次的騰退范圍,《華夏時報》記者了解到,其北至琉璃廠東街,南至五道街單號房源、鐵樹斜街雙號房源、大柵欄西街雙號房源,東至桐梓胡同、煤市街,西至南新華街。其中,還包括韓家胡同、大外廊營胡同的部分房源。

          《華夏時報》記者了解到,大柵欄觀音寺片區此次騰退工作涉及直管公房住戶約1800戶。2020年,北京在老城保護和城市更新方面進行了發力。在大柵欄觀音寺片區進行騰退之前,菜市口西片區、磚塔胡同等片區已經在上半年按下了老城保護和城市更新的啟動鍵。



          正在修繕中的西單飯店舊址 李凱旋攝


          貨幣補償每平米約12.5萬元


          11月底,北京已經進入了冬天。一進入桐梓胡同,《華夏時報》記者發現,居民們碰面時幾乎都在討論此次的騰退事宜。張貼在退租現場辦公室處的房地產估價報告顯示,此次騰退房源住宅標準房屋的市場價格為98065元/建筑平方米,住宅標準房屋重置成新價為1732元/建筑平方米。多位居民向《華夏時報》記者表示,此次補償價格的計算方式為騰退面積*1.3*98065元。


          “平均下來,每平米補償款在12.5萬元左右。另外,根據裝修等條件的不同,可能還會有其他的補貼?!蓖╄骱囊晃痪用裢跗剑ɑ┫颉度A夏時報》記者表示?!度A夏時報》記者了解到,此次騰退屬于自愿騰退,即可以騰退,也可以選擇不騰退。



          桐梓胡同實拍 李凱旋攝


          文件顯示,政府為此次騰退調配了豐臺區南苑“合順家園”、房山區閻村鎮“金林嘉苑”項目的共有產權住房和通州臺湖鎮“璟秀欣苑”公租房項目的公共租賃住房,符合條件的家庭可以購買或者承租。


          《華夏時報》記者看到,大柵欄觀音寺片區充滿了老北京風味,保留了胡同原本的風貌。一路過去,都是青磚紅門的平房院子。不少屋外晾曬了一些衣物,自行車、摩托車也是一輛輛地停在路邊。


          “這邊住得不算是舒服,胡同的道路很窄,基本上開車進不來,停車特別麻煩?!蓖跗綄Α度A夏時報》記者表示。這些胡同以及這些胡同里的房子,幾乎是坐落于北京最貴的地段,但也面臨著生活品質、配套設施不足的問題。目前,《華夏時報》記者看到,大柵欄片區的西單飯店舊址已經開始了修繕工作,老城保護在不斷被推進。


          搬還是不搬?


          對于已經在胡同居住了幾十年的居民而言,更棘手的問題是搬還是不搬?!耙驗檫@邊的房子大部分是公房,20平米的公房每年只需要交幾百元的房費。如果這次我們選擇不騰退,那么后續會面臨一個能否順利續租的問題。目前,我們也是在猶豫,家里人都在商量到底要不要騰退?!蓖跗较颉度A夏時報》記者表示。


          驟然看來,12.5萬元/平米的補償單價屬于高位,但大柵欄觀音寺片區胡同內的房子面積都比較小,20平米的房源已經是屬于“大戶型”。王平向《華夏時報》記者表示,其家中的房子面積不足20平米,按照12.5萬元/平米的價格,此次補償價格約為250萬元。



          胡同內的一戶人家 李凱旋攝


          “因為我們名下沒有房子,騰退之后就需要在北京別處買房,但是250萬元的補償款是不能全款在北京買一套中小戶型的房子的?!蓖跗綄Α度A夏時報》記者表示。上述提到,相關部門為此次騰退調配了部分項目和房源。但目前來看,調配的項目似乎難以得到居民的青睞。


          “調配房源的地理位置都比較遠。另外,很多是共有產權住房。對于我們而言,這類房源的位置和產權都不算是合適?!蓖跗綄Α度A夏時報》記者表示。


          貝殼研究院發布的數據顯示,2020年11月份,北京新建商品住宅的累計成交均價為47908元/平米,同比上漲了2%,按此計算,80平米的一套房源總價在385萬元左右。


          而這只是北京新房市場的整體情況。西城區向來是北京房價的“高地”,《華夏時報》記者了解到,大柵欄觀音寺周邊的二手房單價在11萬元/平米左右。若以此計算,50平米左右的房源總價就已經超過了500萬元。


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